Услуги

Легализация недвижимости и самостроев

Итак, что же такое самострой. Чем отличается самострой от иного объекта недвижимости, спросите Вы.
Корень этого вопроса находится в законности возведения данного объекта. Если он возведен законно, Вам зарегистрируют на него право собственности, и Вы сможете его эксплуатировать и распоряжаться им, например, продать или сдать в аренду.
Если Ваш объект недвижимости возведен незаконно, Вам придется его легализировать, чему и посвящена настоящая статья.
Наверное, будет правильно кратко описать тот процесс, соблюдение которого приводит к появлению законно построенного объекта недвижимости. Итак, с чего все начинается?
1. Земля.
Для начала Вам нужно решить вопрос земели. То есть, купить землю или взять ее в пользование. При этом, во втором случае важным аспектом является целевое назначение этого участка. Земля Вам нужна для строительства и последующей эксплуатации Вашего объекта. Если земля местными властями будет Вам выделена для огородничества или выпаса скота, то законно строить на ней нельзя. В противном случае Вы переходите в категорию самостроев.
2. Проект.
Строитель сам здание Вам не построит. Не зависимо от его квалификации. Он потребует от Вас проектную документацию, которую, за Ваши деньги создаст, проектная организация, имеющая в штате соответствующих сертифицированных специалистов. При этом, печати только проектной организации на проекте не достаточно. Проект должна проверить и согласовать Госинвестэкспертиза на предмет его соответствия всем нормам и правилам.
3. Разрешение на строительство.
Любой строитель потребует от Вас разрешительные документы. Это разрешение на право начала строительных работ, выдаваемое ГАСКом. С момента получения данного документа Вы вправе запускать строителей и разворачивать стройку.
4. Ввод в эксплуатацию.
По завершению строительства Вы изготавливаете технический паспорт объекта в БТИ и оформляете в ГАСКе акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта.
Последние документы, после появления у самостроя адреса являются основанием для регистрации его как объекта права собственности и вручения Вам соответствующего свидетельства о праве собственности.

Важно
Для объектов высотностью не более двух этажей и площадью не более 300 м2 применяется упрощенный порядок. Проект заменяет строительный паспорт, который делается в 10-дневный срок, а разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию происходят по упрощенной форме путем заполнения бланка заявления и регистрации его в ГАСКе.

Если у Вас выпадает из процесса любая из вышеперечисленных стадий – Ваш объект в конце пути неизбежно переходит в категорию самостроя.
Поскольку Вас отказываются признавать собственником возведенного объекта, являетесь собственником всего лишь строительных материалов, использованных в процессе его строительства.
Какие же есть пути для получения этого заветного свидетельства о праве собственности на самострой?
Таких пути два:

• Административный порядок;
• Судебный порядок

Легализация самостроя в административном порядке.
Выделим основные этапы.
1. Осмотр и инвентаризация. Поскольку Ваша недвижимость документально только «появляется на свет», необходимо вызвать техника из местного БТИ, который проводит осмотр объекта и паспортизирует его.
Результат – технический паспорт объекта.
2. Определение правильности постройки объекта. Поскольку никто не готовил и не согласовывал проектную документацию, а также никто согласно этого проекта не строил, необходимо определить соответствие возведенного объекта строительным правилам и нормам. Ответ на этот вопрос может дать опять же проектная организация, имеющая в штате сертифицированного инженера.
Результат – отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей (далее по тексту – техотчет).
3. Решение вопроса о вводе объекта в эксплуатацию. Для этого, полученные на предыдущих этапах техпаспорт и техотчет, вместе с декларацией о готовности объекта к эксплуатации Вы предоставляете в ГАСК.
Результат – зарегистрированная ГАСКом декларация.
4. Присвоение почтового адреса. Все личные документы + декларацию необходимо предоставить в службу по вопросам градостроительства и архитектуры по местонахождению объекта.
Результат – выписка из приказа о присвоении адреса.
5. Регистрация права собственности. Необходимо обратиться с заявлением в местный Департамент регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением. К нему прикладывают копии всех документов, перечисленных выше.
Результат – свидетельство о том, что Вы собственник уже недвижимости, а не самостроя.

Легализация самостороя в судебном порядке.
Для обращения в суд необходимо подготовить следующие документы, которые буду прилагаться к исковому заявлению, и впоследствии будут выступать в качестве доказательств по делу:

• Документ о праве на землю (собственность или пользование);
• Документы, подтверждающие факт возведения объекта (подрядные договора, договора поставки материалов + документы, подтверждающие исполнение этих договоров);
• Визуализацию объекта (фото, видеоотчет);
• Техпаспорт;
• Техотчет.

По результатам выполнения судебной процедуры, суд признает за Вами право собственности, на объект определенной этажности и определенный пощади.
Вступившее в силу решение суда является основание для регистрации права собственности на Ваше недвижимое имущество.

Для справки
В начале 2018 года Минрегионстрой своим приказом запустил механизм амнистирования владельцев самостроев, который устанавливает упрощенный порядок их легализации.
Данный порядок распространяется на следующие объекты:

• жилые, садовые, дачные дома общей площадью не более 300 м2, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения в пределах той же площади, при условии, если они возведены в период с 05.08.92 по 09.04.15 года;
• здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные не позднее 12.03.11 года;

Обязательным условием является то, что эти объекты должны быть возведены на земельных участках с правильным целевым назначением и соответствовать государственным строительным нормам и правилам.
Какие документы необходимо предоставить:

• Заявление о приемке в эксплуатацию самостроя;
• Декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• Техотчет;
• Документ о праве на землю (собственность или пользование), на которой возведен объект;
• Копия техпаспорта с отметкой о возможности размещения и безопасности эксплуатации объекта.

Вы имеете на руках самострой и не знаете, как его легализовать?
Вы сомневаетесь в правильности выбора способа легализации?
Вас пугает бюрократическая составляющая этого вопроса?

Обращайтесь в нашу юридическую компанию! Мы наши специалисты сопроводят Вас на всех стадиях легализации Вашего самостроя и обеспечат достижение желаемого результата!